Entre janeiro de 2022 e outubro de 2025, os lotes de 1.000 m² do All Resort, em Porto Belo, valorizaram 391%, segundo a incorporadora All Wert. Em menos de quatro anos, um terreno praticamente quintuplicou de valor.
O dado chama atenção, mas não é o mais interessante. O mais interessante é que o projeto ainda está no começo: dos quatro universos planejados para o All Resort, três ainda nem foram lançados.
Neste artigo, a Mercatto apresenta o que é o All Resort, o que já existe por lá, o que vem pela frente e por que ele entrou no radar de quem investe em alto padrão no litoral catarinense.
O All Resort ocupa uma área equivalente a 46% de todo o bairro da Praia Brava, em Itajaí. Para comparar: o bairro tem 475 hectares.
A mesma lógica vale para os vizinhos. O All Resort equivale a 70% da Meia Praia, em Itapema, e a 48% do Centro de Balneário Camboriú.
A diferença está no desenho. Bairros crescem aos poucos, lote a lote. O All Resort foi planejado do zero como um único território, com esporte, lazer, serviços e moradia pensados juntos. Fica em Porto Belo, na Costa Esmeralda, no Litoral Norte catarinense.
O coração do All Resort é um campo de golfe cercado por lagos, bosques e montanhas. Ele tem iluminação noturna, o que permite jogar depois do pôr do sol.
O golfe não está ali por acaso. A All Wert foi fundada por três empresários que se uniram pela paixão pelo esporte: Richard Schwambach, João Batista Saldanha e Martin Werninghaus, membro do Conselho de Administração da WEG. O campo dá o tom de tudo o que foi construído ao redor dele.
Dois residenciais traduzem o conceito do All Resort em moradia, cada um com uma proposta clara.
O Golf View é voltado para quem quer viver de frente para o campo. As residências são duplex e o rooftop tem o Lounge View 360, com vista aberta para o golfe e as montanhas. Cada unidade tem duas vagas exclusivas e mais uma vaga para o golf cart.
O Terra tem duas torres com fachadas cobertas de vegetação e 100 metros de afastamento entre elas. A proposta é juntar privacidade de casa com a estrutura de um resort. As plantas cobrem perfis bem diferentes:
Gardens (1º andar): 3 e 4 suítes, de 345 a 931 m²
Terraços (2º andar): 2 a 4 suítes, de 121 a 368 m²
Varandas (3º ao 9º andar): 2 a 4 suítes, de 110 a 504 m²
Coberturas: 3 e 4 suítes, de 231 a 504 m²
No térreo ficam as Shops All Resort, com lojas e serviços a poucos passos de casa.
No All Resort, a vida não acontece só dentro de casa. O lazer é organizado em três camadas:
Lazer exclusivo dos moradores: piscinas, jardins e áreas de convivência dentro de cada residencial.
Clube All Resort: espaço restrito a membros, que conecta os moradores ao restante do resort.
Shops All Resort: lojas e serviços integrados, para resolver o dia a dia sem sair do bairro.
É o tipo de estrutura que normalmente se encontra em hotéis de luxo, aqui pensada para quem mora.
O masterplan do All Resort tem quatro universos. Só o primeiro já está em andamento.
Porto Belo Golf (em andamento): o campo de golfe e os residenciais Golf View e Terra.
Porto Belo Tennis (futuro lançamento): complexo de tênis com quadras cobertas.
Porto Belo Beach (futuro lançamento): a experiência de praia dentro do resort.
Porto Belo Mountain (futuro lançamento): o encontro do resort com a montanha.
Cada novo universo amplia o que o All Resort oferece. Para quem já está dentro, isso tende a significar mais estrutura, mais demanda e mais valor para o endereço.
Os lotes do All Resort valorizaram entre 274% e 391% de janeiro de 2022 a outubro de 2025, segundo a All Wert. Quanto maior o lote, maior foi a valorização.
Lotes de 1.000 m²: +391%
Lotes de 600 m²: +301%
Lotes de 400 m²: +274%
Três fatores ajudam a explicar esse desempenho:
Escassez: um território planejado desse tamanho no Litoral Norte catarinense não se repete facilmente.
Produto completo: golfe, clube, serviços e moradia no mesmo endereço.
Projeto em expansão: cada novo universo lançado adiciona estrutura ao que já existe.
Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Mas, no mercado imobiliário, quem entra nos primeiros ciclos de um projeto costuma ter as melhores condições de escolha.
O All Resort junta três coisas que raramente aparecem no mesmo lugar: um estilo de vida de resort, arquitetura integrada à natureza e um histórico de valorização que já chama a atenção de investidores. E o projeto ainda está no começo.
A Mercatto acompanha de perto os próximos lançamentos do All Resort. Fale com um dos nossos especialistas para receber a apresentação completa e entender qual produto faz mais sentido para o seu objetivo, seja morar, veranear ou investir.
20/07/2026
